Einleitung:
Im Winter besteht für Eigentümer die gesetzliche Pflicht, Gehwege, Zufahrten und Treppen auf ihren Grundstücken frei von Eis und Schnee zu halten. Werden diese Pflichten vernachlässigt, kann dies nicht nur zu Unfällen führen, sondern auch zu hohen Haftungsansprüchen nach § 823 BGB. Ein professioneller Hausmeisterservice übernimmt die rechtssichere Umsetzung, dokumentiert die Maßnahmen und entlastet Eigentümer.

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1. Wer haftet rechtlich?

• Grundstückseigentümer / Vermieter: müssen sicherstellen, dass der Winterdienst ordnungsgemäß ausgeführt wird.

• Haftung: Eigentümer haften immer selbst, auch wenn ein Hausmeister oder ein externer Dienstleister beauftragt wurde. Die Verantwortung für die Durchführung kann nicht vollständig delegiert werden.

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2. Pflichtzeiten nach deutscher Rechtsprechung

• Werktags: 7–20 Uhr

• Sonn- & Feiertage: 9–21 Uhr

• Hinweis: Kommunale Satzungen können variieren – Eigentümer sollten sich bei der Gemeinde informieren.

• Kontrollgänge: mindestens einmal täglich bei Glätte, Frost oder Schneefall

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3. Geeignete Streumaßnahmen

• Streumittel: Sand, Splitt oder, sofern zulässig, Salz

• Wege freihalten, insbesondere Eingänge, Treppen und Zufahrten

• Beleuchtung überprüfen, um Stolperfallen zu vermeiden

• Dokumentation von Kontrollgängen empfohlen – dient als rechtlicher Nachweis im Schadensfall

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4. Praxisbeispiel: Maichingen – Haftung bei nicht gestreutem Weg

Im Winter 2024 kam es in Maichingen zu einem Unfall mit Sachschaden, weil der Weg zur Tiefgarage eines Mehrfamilienhauses nicht gestreut war.

• Ursache: Eigentümer hatten die Winterdienstpflicht nicht selbst sichergestellt und keinen Hausmeisterdienst beauftragt.

• Folge: Ein Bewohner rutschte aus und verursachte Sachschäden am Fahrzeug.

• Ergebnis: Haftung lag voll beim Eigentümer, Kosten für Schadenersatz und Rechtsstreit summierten sich auf fünfstellige Beträge.

Lektion:
Viele Hausmeister sind für den Winterzeitraum voll. Achten Sie auf Angebote, zu günstige Hausmeister sind oft nicht verlässlich. Kümmern Sie sich schon früh um einen seriösen Hausmeister.

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5. Vorteile eines professionellen Hausmeisterdienstes

• Einhaltung der gesetzlichen Winterdienstpflicht

• Dokumentation zur Haftungsabsicherung

• Reduzierung von Unfallrisiken

• Entlastung der Eigentümer, keine Eigenkontrolle rund um die Uhr

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Checkliste Winterdienst gesetzlich korrekt:

• Gehwege, Treppen und Zufahrten regelmäßig kontrollieren

• Streumittel korrekt einsetzen

• Kontrollgänge dokumentieren

• Beleuchtung und Handläufe prüfen

Fazit:
Ein professioneller Hausmeisterservice sorgt dafür, dass Winterdienstpflichten gesetzlich korrekt erfüllt werden. Eigentümer erfüllen ihre Pflichten, reduzieren Haftungsrisiken und schaffen eine sichere Umgebung für Mieter und Besucher.

Autor/in: Franziska B. – DC Immobilien & Verwaltung GmbH http://www.immo-dc.de

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Haftungshinweis / Disclaimer:
Die Inhalte dienen zur allgemeinen Orientierung und ersetzen keine individuelle rechtliche Beratung. Trotz sorgfältiger Recherche übernehmen wir keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit oder Aktualität. Für konkrete Fragen zur Winterdienstpflicht oder Haftung wenden Sie sich bitte an einen qualifizierten Rechtsanwalt oder Fachberater.