Ihr kompetenter & qualifizierter Immobilienpartner
Immobilienvermittlung (IHK) | Hausmeisterservice | Immobilienverwaltung (IHK)
Das sagen Kunden über uns:
Immobilienverwaltung (IHK)
Legen Sie Ihre Immobilie in vertrauensvolle Hände. Wir unterstützen Sie
- bei der Verwaltung von Immobilien nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG),
- bei der Mietverwaltung,
- beim Vermieten und Verkauf von Immobilien.
Unsere Leistungen:
WEG Verwaltung
First
Kaufmännische Aufgaben
- Erstellung der Wirtschaftspläne und Jahresabrechnungen
- Erstellung bzw. Veranlassung von Heizkostenabrechnungen
- Erstellung der Hausgeldabrechnung inkl. Mahnen bei Zahlungsverzug
- Bearbeitung der Lastschriftabbuchungen
- Verwaltung des Geldverkehrs
- Verwaltung von Festgeld-, Giro-, und Sparkonten
- Regelung von Personalangelegenheiten (Verwaltungsbeiräte, Hausmeister, Müllabfuhr)
- Mitwirken bei der Wohnungsveräußerung
- u. v. m.
Technische Aufgaben
- Regelmäßige Begehung der Objekte zur Überwachung des Zustandes
- Bearbeitung der Instandhaltungs- und Instandsetzungsarbeiten sowie Ausschreibungen, Angebotseinholung, Mängelrügen und Überwachung der Einhaltung der Gewährleistungsansprüche
- Einhalten der Verkehrssicherungspflichten, inkl. TÜV-Kontrollen und Brandschutz sowie Beachtung technischer Verordnungen (z. B. bei Fahrstuhleinrichtungen, Heizanlagen, Rolltoren etc.)
- Beauftragung des Handwerkers bei Schadensfällen
- Meldung bei Schadensfällen gegenüber Versicherung und Verursacher
- Einweisung des Hausmeisters und des Handwerkers
- Schlüsselbestellungen
- Beauftragung von Sachverständigern
- u. v. m.
Rechtliche Aufgaben
- Vertretung der Eigentümergemeinschaft
- Beschaffung der Genehmigungen
- Verhandlung mit öffentlichen Ämtern
- Abschluss und Prüfung von Verträgen (Versicherungsverträge, Wartungsverträge)
- Klagen bei Zahlungsrückstand
- Mitwirken bei Beschlussanfechtungen, Hausgeldklagen, Gerichtsterminen etc.
- Prüfung und Abschließen von Wartungs- und Dienstleistungsverträgen
- u. v. m.
Organisatorische Aufgaben
- Korrespondenz mit den Eigentümern
- Protokollieren und Ablegen von Beschlusssammlungen
- Planung und Durchführung der Eigentümerversammlung, einschließlich Terminabstimmung, Tagesordnung, Protokoll
- Erstellung von Beschlussniederschriften und Sitzungsprotokollen
- Erstellung und Prüfung der Einhaltung der Hausordnung
- Beschwerdemanagement
- Entwicklung von Maßnahmen zur Fristenwahrung und zur Vermeidung von Rechtsnachteilen
- Präsenzteilnahme an Orts- und Gerichtsterminen
- u. v. m.
Mietverwaltung
First
Kaufmännische Aufgaben
- Verwaltung des Geldverkehrs
- Prüfung der monatlichen Sollstellung der Miete
- Bearbeitung von Lastschriftabbuchungen und Mahnverfahren
- Rechnungskontrolle
- Regelung von Personalangelegenheiten (z. B. Hausmeister)
- Erstellung von Heiz- und Betriebskostenabrechnungen für Mieter
- Bearbeitung von Widersprüchen und Mahnung bei Nichtzahlung
- u. v. m.
Technische Aufgaben
- Erfassung von Verbrauchswerten (Heizung, Wasser, Strom)
- Bearbeitung der Instandhaltungs- und Instandsetzungsarbeiten sowie Ausschreibungen, Angebotseinholung, Mängelrügen und Überwachung der Einhaltung der Gewährleistungsansprüche
- Einhalten der Verkehrssicherungspflichten, inkl. TÜV-Kontrollen und Brandschutz sowie Beachtung technischer Verordnungen (z. B. bei Fahrstuhleinrichtungen, Heizanlagen, Rolltoren etc.)
- Beauftragung des Handwerkers bei Schadensfällen
- Meldung bei Schadensfällen gegenüber Versicherung und Verursacher
- Einweisung des Hausmeisters und des Handwerkers
- Schlüsselbestellungen
- u. v. m.
Rechtliche Aufgaben
- Befolgen mietrechtlicher Vorschriften
- Erstellung und Kündigung von Mietverträgen
- Abnahme und Übergabe der Mietsache
- Umsetzung von Mieterhöhungen
- Durchführung von Mietminderungen
- Abschluss von Wartungsverträgen
- u. v. m.
Organisatorische Aufgaben
- Erstellung und Inserierung des Exposés
- Besichtigungen mit potentiellen Mietern
- Auswahl des Mieters
- Korrespondenz mit Eigentümern und Mietern
- Beschwerdemanagement
- Präsenzteilnahme an Orts- und Gerichtsterminen
- u. v. m.
Immobilienmakler (IHK)
Sowohl bei der Vermietung als auch beim Verkauf Ihrer Immobilie unterstützen wir Sie bei Ihrem Vorhaben.
Unsere Leistungen:
Verkauf
- Der Verkaufspreis für Ihre Immobilie wird anhand der Lage durch eine Besichtigung sowie einer aktuellen und präzisen Marktanalyse ermittelt.
- Wir sammeln alle Unterlagen, die für den Verkauf benötigt werden und erstellen ein Exposé mit hochwertigen Fotos und allen notwendigen Daten.
- Jeder Interessent wird von uns für die Immobilienbesichtigung sorgfältig überprüft (inklusiver Bonitätsprüfung). Bei der Kaufpreisverhandlung vertreten wir stets Ihre Interessen.
- In Zusammenarbeit mit dem Notar bereiten wir den Kaufvertrag für Sie und den Käufer vor und sind auch bei dem Notartermin präsent.
- Im letzten Schritt begleiten wir Sie bei der Übergabe der Immobilie an den neuen Besitzer.
Vermietung
- Wir sammeln alle Unterlagen für die Vermietung und erstellen ein Exposé mit hochwertigen Fotos und allen notwendigen Daten.
- Jeder Interessent wird von uns für die Immobilienbesichtigung sorgfältig überprüft (inklusiver Bonitätsprüfung).
- Wir erstellen einen Mietvertrag, der individuell auf Ihre Immobilie und Ihre Vorstellungen abgestimmt ist.
- Im letzten Schritt begleiten wir Sie bei der Übergabe der Immobilie an den neuen Mieter.
Unsere Immobilien
Vollmöblierte und sehr schön renovierte Wohnung. Zentral
Ort: Rastatt
ImmoNr: 2
Preis: 254.900,00 €
Vollmöblierte und sehr schön renovierte Wohnung. Zentral
Ort: Rastatt
ImmoNr: 2
Preis: 254.900,00 €
Über uns
Unsere Philosophie
Wir verfolgen mit unserer Arbeit sechs essentielle Ziele:
1. Kundenzufriedenheit
Wir legen großen Wert auf Ihre Bedürfnisse und gehen individuell auf Sie ein.
2. Menschlichkeit
Mit einem Teil unseres Erlöses engagieren wir uns an sozialen Projekten.
3. Kundenbindung
Wir schätzen jeden einzelnen Kunden. Unser Ziel ist es Sie langjährig zufriedenzustellen.
4. Verantwortung
Wir achten auf Nachhaltigkeit und die Umwelt.
5. Professionalität
Wir beraten Sie kompetent und bilden uns für Sie stetig weiter.
6. Fairness
Bei uns können Sie sich sicher sein, dass Sie das optimale auf Sie persönlich angepasste Angebot erhalten.
Daniel Calvagna
Geschäftsinhaber
„Es bewahrt der sein Gesicht, der menschlich und fair ist.“ – 2019
„Ich begegne in meiner Arbeit jeden Tag neuen Menschen und neuen Herausforderungen und das ist, was mich motiviert und mir Spaß macht. Mein persönliches Anliegen ist es, Ziele und Träume meiner Kunden mit unserem Service zu verwirklichen.
Fairness und Vertrauen sind für mich die wichtigsten Grundlagen für erfolgreiches Business.
Mit meinem Unternehmen engagiere ich mich neben unseren wirtschaftlichen Tätigkeiten auch für ehrenamtlich soziale Aufgaben in der Gesellschaft.“
Sie möchten mehr über mich erfahren?
Tippgeberprovision
Wir bezahlen Sie für Ihren Tipp!
Machen Sie sich Ihre Kontakte zu Immobilieneigentümern zu Nutze und seien Sie das Bindeglied zwischen uns und potentiellen neuen Kunden. Sie kennen jemanden in Ihrem Freundeskreis oder Ihrer Nachbarschaft, der eine Immobilie zum Kauf anbieten möchte? Seien Sie unser Tippgeber und bei erfolgreichem Vertragsabschluss erhalten Sie im Gegenzug eine Tippgeberprovision in Höhe von bis zu 1.500,00 € aus der von uns gestellten Provisionsrechnung an unseren Kunden nach der Beurkundung. Klicken Sie hierfür auf den folgenden Button und laden Sie sich das Formular herunter.
Das bezahlen wir Ihnen:
Bei einem Kaufpreis von bis zu 200.000,00 € erhalten Sie 500,00 € von uns.
Bei einem Kaufpreis von bis zu 400.000,00 € erhalten Sie 750,00 € von uns.
Bei einem Kaufpreis von bis zu 600.000,00 € erhalten Sie 1.000,00 € von uns.
Ab einem Kaufpreis von 600.000,01 € erhalten Sie 1.500,00 € von uns.
#2 Widerrufsbelehrung
Thomas B. möchte in Immobilien investieren. Nach kurzem Rumstöbern im Internet hat er das passende Objekt gefunden und sendet dem Immobilienmakler eine Anfrage und bittet um weitere Informationen und einen Besichtigungstermin.
Blog
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